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最前線

原標題:最前線 | 今年首次爆倉案例現身杭州,長租公寓正走上P2P爆雷的老路

“長租公寓爆倉,一定比P2P爆雷更厲害”,我愛我傢副總裁胡景暉在8月17日個人媒體溝通會上堅持的觀點,在早些時候對於許多人來說還是聳人聽聞,而在今天已成為鮮活的實例。

8月20日,杭州鼎傢網絡科技有限公司發表公告稱,公司因資金鏈斷裂已停止運營。租戶想要退押金需等該公司清算以後由相關部門統籌解決,也可以自行提起訴訟。

據中國房地產報,鼎傢租客們的付款方式主要是網貸形式,租客們通過銀行卡綁定一個名為“愛上街”的APP一次性把租金付給瞭鼎傢,再每月返還給新北市除毛推薦貸款APP相應的金額。

而這種交付模式也正是鼎傢爆倉的癥結所在,幾乎與p2p爆雷如出一轍。鼎傢利用租客的信用背景為籌碼陌聚攏資金,而當平臺破產時,無論是供給側的房東還是需求側的租客都無法實現回收資金,雙雙成瞭受害者。據瞭解,目前鼎傢的租戶中受損的有4000戶,涉及的網貸平臺有6傢。

此前在朋友圈刷屏的文章《資本盯上租房,要吸幹年輕人的血吧》寫道,房主打算以每月7500元的價格出租房子,而自如開價8500元、蛋殼公寓開價9000元,在爭奪房源過程中,自如加價500元,而蛋殼公寓再加碼,最終以每月1.08萬元的價格搶下該房源。

在長租公寓市場中,此種情況屢見不鮮。此前北京市住建委聯合多部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等相關負責人,表明不得惡性競爭搶占房源。

8月22日,北京市在開通12345打擊“黑中介雷射除毛比基尼線價格”投訴舉報熱線首日就接到幾十個舉報電話,包括自如在內的23傢中介被查處。自如今日也發佈相關說明,表示配合相關部門的調查,堅決整改。

此前胡景暉也曾針對該情況發表觀點表示,像自如、蛋殼等長租公寓以高出市場價20%~40%的價格搶奪房源嚴重違背瞭市場規律。

胡景暉表示,此種情況不加以遏制,今明兩年將成為大批長租公寓的死亡年,並提出“長租公寓爆倉,一定比P2P爆雷更厲害”的警示。

哄抬房價,受損的將是成敗萬千的租戶。在租房價格高企的情況之下,通過網貸的形式來交付高房租也成為眾多租戶的選擇,而爆倉的風險也誕生於此。

2006年的“堅石案”可以說是長租公寓市場中最大的一起爆倉事件。北京“放心中介”高級聚攏大量房源,以低價出租。利用租房交款的時間差匯集資金。然而,租房市場冷淡的嚴峻現實打破瞭該中介的美夢,致使堅石的資金鏈斷裂,最終因無法交付給房東租金真空除毛而被告上法庭。

胡景暉此前曾將目前長租公寓市場的現狀與堅石事件進行類比,並表示,“當時資本還沒有進來,也沒有長租公寓的概念,如果現在出現堅石事件,效果將會放大一百倍、一千倍。”

正如胡景暉所說的,“自如、蛋殼、相寓都挺努力的。但長租公寓有很多資本湧入,但無論什麼樣的資本都不能隻為瞭賺錢,資本必須承擔社會責任,如果資本挾持瞭許多企業,一定會跑偏。”

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